拉萨路小学★◈、力学小学★◈、琅琊路小学★◈、银城小学★◈、游府西街小学★◈、火瓦巷小学★◈、科睿小学★◈、29中beat365中国官方网站★◈、金陵汇文★◈、钟英中学★◈、南师附中树人学校★◈。

　　1★◈、从小区挂牌均价来看空调厂家★◈。★◈，相较于10月的挂牌价全线月以后★◈，南京30个顶流学区房小区中★◈，有百步坡小区★◈、华瑰园★◈、苏宁睿城等多个小区实现了挂牌均价的上涨beat365中国官方网站★◈，这在过去几个月还是首次出现beat365唯一网址★◈，证明业主的自信心正在回升★◈！而其余小区的挂牌均价相较于上个月也没有明显“跳水”★◈，基本趋稳体育365★◈，★◈。

　　2★◈、从正在出售房源量看★◈，这30个小区正在出售2289套房源★◈，出货量也在增加★◈，市场活跃度似乎有所提升★◈。

　　要知道★◈，怡景花园堪称是南京学区房的天花板356bet体育网址★◈，★◈，“拉萨路小学+29中”教育资源★◈，“双王炸”加持beat365中国官方网站★◈，万千家长梦想中的学校★◈！

　　3★◈、从带看量来看★◈，近一个月这30个小区的累计带看量达到5294次★◈，相较于上个月的6807次有了明显下降★◈。

　　去年政策调整★◈，小学阶段落户时间不再需要提前一年★◈，改为入学当年5月前即可★◈，所以也拉长了成交节奏★◈，预计春节前后★◈，一线名小市场的交易量才会迎来成交高峰beat365中国官方网站★◈。

　　这个月恒盛金陵湾和淮海新村小区的带看量遥遥领先★◈，过去近30天的带看量分别达到了695次和419次★◈。这两个小区分别享有南师附中树人本部和“游府西街+钟英”的教育资源加持★◈，充分说明了这些学校在家长心中的地位★◈。

　　市场回归理性★◈，学区房市场也迎来了转折点★◈。对于那些曾经满怀期待的卖家来说★◈，少赚百万已成常态★◈；而对于买家而言★◈，市场上的捡漏机会却在不断增多★◈。总价300多万beat365★◈。★◈！南京低总价小户型学区房受宠★◈！

　　总价段集中在250-350万之间★◈，明显反映了购房客户谨慎保守的心态★◈。购房者正采用低总价的方式★◈，尽可能减少未来房价下行可能带来的损失★◈。

　　这种趋势在具体小区表现明显★◈。例如★◈，金陵湾两套68.49平方米的二居室★◈，成交价分别为356万元★◈、335万元★◈，小而实用的户型满足了基本居住需求★◈，同时控制了总价beat365中国官方网站★◈。

　　怡景花园小区一套69.04平方米的精装二居室★◈，成交价为303万元★◈，同样体现了低总价学区房的市场热度★◈。

　　与此同时★◈，购房客户的置业周期出现明显拉长★◈，对房源性价比尤为重视★◈。在买卖双方沟通时星光大道朱之文周赛★◈，因议价空间的差距问题★◈，造成谈判成交率明显走低★◈。

　　有中介人士表示★◈，“双节”假期带看了7组客户★◈，仅成交了一组★◈，市场表现不如今年年初★◈。购房者变得更加理性★◈，不再盲目追高★◈，而是反复比较beat365正版网站唯一官网app★◈，★◈，谨慎决策★◈。

　　代理人士的经历也印证了这一点★◈：“带看的13组客户中仅2组购买★◈，不少客户持观望态度★◈，认为后续政策和价格能更优惠星光大道朱之文周赛★◈。”这种普遍存在的观望心理星光大道朱之文周赛★◈，进一步延长了交易周期beat365中国官方网站★◈，促使卖家不得不提供更大的优惠空间★◈。

　　中介坦言★◈，现在客户不是没钱★◈，而是“怕买贵”★◈，选两室就是为将来留一条“止损口”★◈：万一房价继续回调★◈，小户型流动性好★◈、跌幅浅★◈，出租也能覆盖大半月供★◈。

　　对比之下★◈，三室以上户型成交占比继续萎缩★◈，对于明年要入学的刚需家庭而言★◈，两室是“时间+成本”双约束下的最优解★◈；而对于投资客★◈，两室也是“进可攻星光大道朱之文周赛★◈、退可守”的安全垫★◈，于是供需两股力量在同一户型段里迎头相撞★◈，造成了“价涨量稳”的罕见场景★◈。

　　一线学区房因政策不确定性带来的“风险折价”将持续存在★◈，价格从历史高位回落并趋于平稳是大势所趋★◈。

　　房产自身的综合品质（地段beat365中国官方网站★◈、交通★◈、小区环境★◈、建筑质量★◈、户型设计★◈、物业水平）将真正成为定价核心★◈。拥有一线配套的“真核心”房产★◈，抗跌性和保值性远优于那些仅靠学区支撑★◈、其他条件平庸的学区房星光大道朱之文周赛★◈。3★◈、“学区确定性”溢价持续压缩★◈：

　　在“多校划片”成为主流趋势的背景下★◈，为“确保”单一学校资格而支付高额溢价的逻辑基础将不断削弱beat365中国官方网站★◈。学区因素在房价构成中的权重将持续下降★◈，回归到其应有的★◈、更合理的比例★◈。

　　回归本源★◈，房产的核心价值终将落脚于其作为“家”的居住体验和所链接的城市资源便利性★◈。优质的教育配套★◈，如同便利的交通★◈、完善的商业和医疗一样★◈，将成为房产综合价值的一个加分项★◈，而非唯一且压倒性的定价权柄★◈。

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